缺点是相对的@誰的房子最賺錢(131)

Alice漫游多伦多楼市(180)

誰的房子最賺錢(131)

文/ 图: Alice Li

2016年6月28日

上周ALICE介紹的最赚钱的房子,是位于Bathurst/ Hwy #7的一栋小獨立房,2011 年买入价是58万元,在2016年卻卖出118.8萬元,5年時间买卖差价60.8万元,五年時間價格翻了一倍,以前常聽見報導說多倫多的房地產價格平均 十年番一倍,事實是這個統計數據可是已經過時了。 ALIC本周再帶大家去看看首次房地產的漲幅比例超過了416地區的905區,去年買入的房子與今年買入的房子相比,發生了怎麼樣的變化,晚了一年買房 子,多付出了怎麼的代價。

s街最賺錢冠軍数据如下:

【房產類型】:獨立房

【LOT面積】44 x 109Feet

【車    庫】2

【地理位置】:Bayview/Hwy7

【樓    齡】:27

【面    积】:2700尺

【室內狀況】:4房3衛

【地 下 室】:walk out,完成

【買入價格】 2015年買入109萬

【買出價格】:2016年卖出141萬

持盤時間】:1年

【買賣差價】:32萬元

  Bayview夾/ Hwy #7北的Doncrest社區,可是華人朋友最熟悉的小區之一,這個區的的新建的1600尺TOWNHOUSE,已經超過了百萬元的大關,足夠證明這裏的 房地產市場是多麼的火紅,至於是獨門獨戶的獨立房,哪更是貨源奇缺,出一個搶一個,ALICE今天的案例,便是發生在這裏的一個故事。

话 说本周最赚钱的房子,是一栋44尺宽的雙車庫獨立房,建於27年前,是一棟80年代末期建造的最普通,最大眾化的小獨立房,4個臥室,其中只有一個主人房 套間,另個三個臥室合用另一個洗手間,地下室雖然是WALK OUT式的,而且也已經完成,但連洗手間也沒有加建一個,這棟小房子在2015年夏天拿出來叫賣的時候,不過就是一個這樣的條件而已,當然廚房與洗手間做 了一些局部的裝修,全屋的木地板,新式的不鏽鋼電器,如此而已,最大的賣點是背對著一個小池溏,算是有景的房地產。這間房子當時叫價109.5萬元,第 28天後被1年後本條街最賺錢的冠軍砍下5000元,以109萬買下,這是2015年夏天的舊事。眨眼一年過去,同樣的夏天又到來了,這個去年的買家,今 年以賣家的身份出現在市場了,這棟小房子除了又老了一年之外,跟去年沒有發生任何的變化,唯一的變化就是2016年的叫價是118萬,7天之後,有人以 141萬的價格無條件地買下。這麼算下來,1时间一买一卖,差价为32萬,一年之間,房價漲幅近30%,這就是2016年真實的事實。

在 往年,作為買家在買入房產的時候,大多是有不少要求的,比如上述房產的位置,ALICE有的客戶就認為這條街的房子大小不均勻,雙車庫的獨立房中間還加雜 了不少的單車庫小房子,讓人感覺不夠高檔,可能也是因為類似的原因,2015年這棟小房子還是被講下了5000塊錢的價格的,而且還在市場上呆了近一個月 才被賣掉,到了短短的一年之後,同樣的位置,同樣的房子,買家們除了看到BAYVIEW/HWY7這個誘人的位置之外,已經沒有心思去考慮它的小缺憾了, 僅僅7天時間,就會有人願意以在叫價118萬的基礎上,再多加23萬的代價無條件買下它。2015年與2016年的多倫多房地產市場有什麼不 同,ALICE認為如果用這個案例來解釋是很有代表性的:房產在市場上的銷售時間由一個月縮短至一周,價格上漲了近30%

  • 给Alice打电话:(416)272-9192
  • 给Alice发邮件:OkAliceLi@gmail.com
  • 本 文作者:Alice Li,加拿大房地产协会会员,多伦多持牌房地产经纪人和投资顾问。《Alice的租房经》、《Alice的CONDO经》、《Alice的 TOWNHOUSE经》、《Alice漫游多伦多楼市》系列作品,均为Alice原创,多年来在加拿大多伦多《明报》、《星岛》《地产周刊》等报刊和网站 均有连载。如有兴趣查看Alice更多的文章,可登陆http://www.isurs.com