北上看房@誰的房子最賺錢(133)

Alice漫游多伦多楼市(182)

誰的房子最賺錢(133)

文/ 图: Alice Li

2016年7月25日

上周ALICE介紹的最赚钱的房子,是位于Bayview/Eglinton的一栋小獨立房,2002 年买入价是41.5万元,在2016年卻卖出152.1萬元,14年時间價格漲幅110.6萬,這是多倫多的黃金房地產位置發生的故事,本周ALICE要 帶大家北上郊外,看看相對我們華人朋友不是第一鍾情的MAPLE社區,哪裏的房地產在今年火紅的大環境裏又是怎樣的情況。

B街最賺錢冠軍数据如下:

【房產類型】:獨立平房Bungalow-Raised

【LOT面積】29 x 100 Feet

【車    庫】1

【地理位置】:Keele/Major Mackenzie

【樓    齡】:10

【面    积】:1300尺

【室內狀況】:2房3衛

【地 下 室】:walk out完成

【買入價格】 2014年買入56萬

【買出價格】:2016年卖出81.9萬

持盤時間】:2年

【買賣差價】:25.9萬元

 

     Maple社區在Alice的印象裏面,是華人朋友不是太過熱衷的地方,近幾年來由於樓價飛漲,才會有人諮詢到西面的MAPLE會不會很便宜,事宜上這 個區的房地產價格,從來沒有低廉過,而且近年來水漲船高,盡管沒有中國客人的大肆爭搶,它也是一樣熱鬧紅火,ALICE今天的案例,便是其中的一個10年 新的Bungalow-Raised平房。

   

话 说本周最赚钱的房子,是一栋30尺宽都不到的小平房,但它可不是二戰結束後的50、60年代興建的老舊房子,而是一棟才10年新的Bungalow- Raised,這種近十年建造的平房是非常難在多倫多的其他地方找到的,就是在RICHMOND HILL,MARKHAM,NEW MARKET,AURORA 這些北面的地區也很少見到類似這樣,LOT寬只有30尺,卻建成一層的平房,如果有這樣尺寸的平房,多數就是樓齡在50年以上的舊房子,如果想要買15年 內建的,但又不是二層式的獨立房,到VAUGHAN來挑一挑的話還是有點機會的。言歸正傳,本案例中的主人公在2014年初買入這棟小樓的時候,價格是 56萬,這個價格在當年來講並不是多麼便宜,盡管房子還比較新,但面積實在小,只有二個臥室,不算地下室的話實用的面積也就在1300尺以下,整條街道全 是由類似寬的獨立房組成,擁擠而且還是單車庫。這位新主人買下的另一個原因,是不大的地下室已經裝修成一個一房一廳的公寓單位,因為是WALK OUT式,基本就跟地面上的一樓沒有什麼區別,容易出租得很。這位日後全條街最賺錢的冠軍,在這裏居住了2年之後,在2016年春天又再拿出來出售,叫 66萬,才3天時間就有人以81.9萬的價格無條件買入。這麼算下來,2年時間一買一卖,差价为25.9萬,賣主沒有裝修沒有升級,不過藉助時間的推移, 輕輕鬆鬆賺了一筆錢。

上述的房地產,占地並不大,盡管房子算是比 較新,但面積仍舊過於小,一個獨立房只有2房單位,本來是不很好銷售,更不能奢望價格會快速上行,但事實上卻完全不是這麼回事,就是這樣北的位置,仍舊是 幾天內會被高價賣掉。這棟房子的成功投資,ALICE會認為它的WALK OUT地下室有一定的功勞,它的一套公寓單位彌補了整棟房子面積過小,只有2個臥室的缺點,對於一個小家庭來說,地下室可以分租掉也是對付現在房價飛漲的 一個辦法,而且,這還是一個跟一樓一樣條件的地下室,在不多選擇的市場之下,還是有人願意以80多萬的代價擁有它的。

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  • 本 文作者:Alice Li,加拿大房地产协会会员,多伦多持牌房地产经纪人和投资顾问。《Alice的租房经》、《Alice的CONDO经》、《Alice的 TOWNHOUSE经》、《Alice漫游多伦多楼市》系列作品,均为Alice原创,多年来在加拿大多伦多《明报》、《星岛》《地产周刊》等报刊和网站 均有连载。如有兴趣查看Alice更多的文章,可登陆http://www.isurs.com