Your service description http://www.isurs.com/modules/lifetype/summary.php LifeType 1.0 <p> 要给他多喝水，多睡觉 </p> <p> &nbsp; </p> http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=207&blogId=31 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=207&blogId=31 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=207&blogId=31 抱一抱 General 抱一抱 <p> 本系统是一个集人民法院介绍、办事程序以及各项法规制度查询的新型法院多媒体查询系统。该系统采用先进的多媒体技术，用直观生动图文并茂的方式，使用户轻松了解人民法院。本系统是人民法院与群众之间联系的纽带、沟通的桥梁；是实施法务公开、明确职责的具体举措；是&ldquo;人民法院为人民&rdquo;的实际体现 </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 本系统涵盖各种法律法规、办事程序，并具有网络功能。<a href="http://www.bjlikang.com/"><span style="color: #333333">太阳能</span></a> <a href="http://www.hfipc.com/"><span style="color: #000000">研华工控机</span></a> <a href="http://www.hfipc.com/"><span style="color: #000000">触摸屏查询一体机</span></a> </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 硬件采用触摸查询一体机，外形采用全流线型钢质结构，表面为金属烤漆；触摸屏采用定位准确的表面声波触摸屏。 </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 软件不断升级完善，现行版本运行可靠性强，连续运行不出异常现象。 </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 界面通俗易操作，系统软件达到:软件先进、运行可靠、资料完整、可扩展性，系统全部文字录入量数十万字，系统涵盖法院各项法律法规。 </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 以楼层平面图方式介绍各部门位置、职能、电话等项内容；以及派出法庭名称、地址介绍 </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 根据本市地图位置来查找各级司法机构。并以文字方式介绍该机构的地址、邮编、电话等。 </p> http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=205&blogId=30 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=205&blogId=30 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=205&blogId=30 bjmaite520 General bjmaite520 <p> &nbsp;4月25日中午，一名男童在江苏省连云港市新浦区苍梧路某酒店门前玩耍时，左手腕不慎被旋转门夹住动弹不得，连云港市公安局110指挥中心立即指令市消防支队前往救助，消防官兵仅仅用了两分钟时间，男童的手腕就被成功解救出来。 </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 25日中午11时35分，在连云港市区一酒店，有一名四五岁的男童左手腕被旋转门死死夹住，情况紧急。连云港市公安局110指挥中心接到群众报警后，迅速调派市消防支队海昌路中队一辆消防车、6名官兵前往现场施救。 </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 消防官兵到场后发现，现场有两名男童，其中一名男童左手腕被该酒店的旋转门死死地夹住动弹不得，当时围观群众特别多。据其中一位知情人讲，该男童已被旋转门夹住近20分钟之久。消防官兵发现，男童的手腕已经有些肿胀，如不及时救出，恐怕会有更大的危险。 <a href="http://www.cczhiyi.com/"><span style="color: #333333">休闲服</span></a> <a href="http://www.door.bj.cn/"><span style="color: #000000">自动门</span></a> <a href="http://www.saneboon.com/"><span style="color: #333333">旋转门</span></a> <a href="http://www.zzjmjx.cn/"><span style="color: #000000">制砂机</span></a> <a href="http://www.bjqcq.com/"><span style="color: #000000">汽车漆</span></a> <a href="http://www.bodatuowei.com/"><span style="color: #333333">喷码机</span></a> <a href="http://www.cnvertex.com/"><span style="color: #000000">北京对讲机</span></a> <a href="http://www.cnvertex.com/"><span style="color: #000000">对讲机</span></a> </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 由于情况紧急，消防官兵迅速展开救援工作。经过仔细观察发现，男童的手腕被卡在旋转门与门框之间，中队指挥员果断下令，由一名消防队员利用工具将空间撑大。为了防止男童的手腕再次受到伤害，消防官兵一边稳定男童的情绪，一边慢慢实施救援。 </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 经过消防官兵两分钟的施救，男童的手腕被成功解救出来。男童被其家人及时送往医院救治。&ldquo;果然是专业人员啊！&rdquo;当男童的手腕被成功解救出来的那一刻，在场围观的群众纷纷对消防官兵竖起大拇指表示称赞。<br /> &nbsp; </p> <p> &nbsp; </p> http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=204&blogId=30 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=204&blogId=30 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=204&blogId=30 bjmaite520 General bjmaite520 <p> 报价22000元，与前段时间相比，有了近几千元的降幅的爱普生EMP-7900采用1.0英寸含微透镜的多晶硅TFT有源矩阵，具有4000流明的标称亮度，1024&times;768的标准分辨率，对比度为700：1。镜头方面使用的是焦距为F=1.7-2.3的1：1.35手动变焦镜头，拥有90%的标称光亮均匀值，可以投影的画面尺寸是1.1-11米，最远投影距离是8.2米，支持4：3的屏幕比例。 </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 该机可以选择适合投影环境的最佳投影模式。模式设置后，色彩和影像会即刻调整到最佳状态。包括有动态模式，演示模式，剧院模式，起居室模式，sRGB投影模式。同时该投影机还能根据墙面颜色来调节画面颜色，用户只需按下&ldquo;根据墙面颜色调节画面颜色&rdquo;(Wall Shot)按钮，EMP-7900就可以根据被投射面的颜色调节投影画面的颜色，并还原出自然真实的画面颜色。 <a href="http://www.cxtyj.com/touyingji_weixiu.html"><span style="color: #333333">投影机维修</span></a> <a href="http://www.cxtyj.com/"><span style="color: #000000">投影机租赁</span></a> <a href="http://www.cxtyj.com/epson_projector.html"><span style="color: #000000">爱普生投影机</span></a> <a href="http://www.odhymfw.com.cn/knowledge/fangfumu.html"><span style="color: #000000">防腐木</span></a> <a href="http://www.glhj.cc/"><span style="color: #333333">防腐木</span></a> <a href="http://www.airjsq.com/"><span style="color: #333333">加湿机</span></a> <a href="http://www.bjbjh.cn/"><span style="color: #333333">汗蒸馆</span></a> </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; EMP-7900还拥有爱普生快速四角调节功能(Quick Corner)，可以帮助用户通过方便的画面四角调节来非常容易的获得更加平整的画面，而且出色的细微调节功能可以实现画面细节的准确再现。另外+/-40度的垂直梯形校正和+/-20度的水平梯形校正角度带给了这款投影机摆放时更大的自由度。并具自动垂直梯形校正功能。 </p> <p> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 爱普生EMP-7900可通过LAN连接和本机附带的EMP Monitor软件实现对多台投影机的同步监视和控制，并且发生任何的异常情况，还可支持电子邮件警报。作为工程机，EMP-7900拥有齐全的输入/输出接口和预览功能，可以与几乎任何影像设备相兼容。预览功能方便您追踪连接设备的信号并选择输入源。 </p> <p> &nbsp; </p> <p> &nbsp; </p> http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=203&blogId=30 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=203&blogId=30 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=203&blogId=30 bjmaite520 General bjmaite520 <p> 我知道这件事迟早就会被MOMADA搞出来，可是还是忍不住先捅出来。 </p> <p> 好像是上大学前的那个夏天，大家实在无聊，我们就去了我洛河老家。至少有<span style="font-size: small">袁峰</span>，魏赟，锴文，不为游泳，为了试一下我们家的小口径运动步枪。在家准备的时候，魏赟就弄走火一次，差点打到某人的脚。 </p> <p> 说话间我们到了麻坪河中某名胜景点，游泳，喝啤酒，用枪打啤酒瓶子，照相。然后就看见锴文用枪指着魏赟的太阳穴摆姿势，手指扣着扳机。我顺便问了一下，&ldquo;里面有子弹吗？&rdquo;打开一看还真有。锴文从容的往水里一枪，然后接着摆姿势。那时候没多想，事候每次想起，还是很后怕。如果当时没有问那句，如果锴文扣了扳机-- </p> <p> 魏赟肯定捐躯啦。不过那也是文文落水之处，他肯定会得到安慰的。 </p> <p> 锴文虽属误伤，也得算少年犯啦。 </p> <p> 我肯定是罪魁祸首，也得有惩罚的。 </p> <p> 袁锋目睹这一切，心灵上还不得留下永久的阴影。 </p> <p> 我父亲肯定是工作没啦，处分大大的。 </p> <p> 下次回去，得看是否把那些照片还能找出来。 </p> <p> &nbsp; </p> http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=200&blogId=29 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=200&blogId=29 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=200&blogId=29 MILoner General MILoner <table width="580"> <tbody> <tr valign="top"> <td> <div align="center"> <center> <table width="566"> <tbody> <tr valign="top"> <td><span style="font-family: SimSun; color: #003399; font-size: large"><strong>陕西人在美国开面馆 (转载）</strong></span></td> </tr> <tr valign="top"> <td></td> </tr> </tbody> </table> </center> </div> <p align="left"> <br /> &nbsp; </p> </td> <td><a name="0.1_graphic02" title="0.1_graphic02"></a> <p align="left"> <span style="font-family: Georgia; font-size: x-small"><img src="http://mail.google.com/mail/?name=44a004bd90c521b.jpg&amp;attid=0.1&amp;disp=vahi&amp;view=att&amp;th=10bd56c2d2d58f3f" alt="Your browser may not support display of this image." width="1" height="1" /></span> </p> </td> </tr> </tbody> </table> <a name="0.1_table03" title="0.1_table03"></a><center> <table width="578"> <tbody> <tr valign="top"> <td> <p align="left"> <span style="font-family: SimSun; font-size: small">一家陕西人在纽约唐人街开了家餐馆，儿子当服务生，老妈管收钱，老爸做大厨。&nbsp;<br /> &nbsp;<br /> 　　某一天，店里来了个老外，点了个套餐，吃到一半，</span><span style="font-family: Georgia; font-size: small"> &ldquo;咣</span><span style="font-family: SimSun; font-size: small">当&rdquo;</span><span style="font-family: Georgia; font-size: small"> </span><span style="font-family: SimSun; font-size: small">，把汤碗打了。&nbsp;<br /> &nbsp;<br /> 　　儿子跑过去看了一下，说：&ldquo;</span><span style="font-family: Georgia; font-size: small">碗</span><span style="font-family: SimSun; font-size: small">打了！&rdquo;&nbsp;<br /> &nbsp;<br /> 　　老外想：&ldquo;</span><span style="font-family: Georgia; font-size: small">one dollar &hellip;&hellip;&rdquo;&nbsp;<br /> &nbsp;<br /> </span><span style="font-family: SimSun; font-size: small">　　老妈听见声音，也过来看，见地上有个破碗，问：</span><span style="font-family: Georgia; font-size: small"> &ldquo; </span><span style="font-family: SimSun; font-size: small">谁打的？&rdquo;&nbsp;<br /> &nbsp;<br /> 　　老外想：&ldquo;</span><span style="font-family: Georgia; font-size: small"> three dollar</span><span style="font-family: SimSun; font-size: small">？&hellip;</span><span style="font-family: Georgia; font-size: small">&hellip;&rdquo;&nbsp;<br /> &nbsp;<br /> </span><span style="font-family: SimSun; font-size: small">　　儿子说：&ldquo;</span><span style="font-family: Georgia; font-size: small">他</span><span style="font-family: SimSun; font-size: small">打的！&rdquo;</span> </p> </td> </tr> </tbody> </table> </center> http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=199&blogId=29 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=199&blogId=29 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=199&blogId=29 MILoner 米国体验 MILoner <p> <span style="font-size: medium">　　　　　　　　　　　　租房的程序――租在多伦多（三）<br /> <br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　　 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 文／ALICE<br /> <br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; （ 本文由欣家园物业租赁管理公司提供：416-6715781）</span> </p> <p> <span style="font-size: medium"><br /> <br /> 一． 联系管理公司或地产经纪看房<br /> <br /> 如果决定请地产经纪代理租房，不论是请朋友推荐还是自己上网看报，当然首先是要选择一定地产公司或者具体的一位地产经纪，然后开始实地看房，比较条件、位置、价格等等细节，确定心仪的房屋。<br /> <br /> 二．租房必备的资料：<br /> <br /> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; PHOTO ID。就是有照片的证件，如果没有驾照，就得出示护照等。<br /> <br /> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件，准租客可以上网自行准备，费用是２０加币左右，网址是：<br /> <br /> <a href="http://www.equifax.com/home/en_ca" target="_blank" title="http://www.equifax.com/home/en_ca" rel="external">http://www.equifax.com/home/en_ca</a><br /> <br /> <a href="http://www.transunion.ca/" target="_blank" title="http://www.transunion.ca/" rel="external">http://www.transunion.ca/</a><br /> <br /> 准租客如果嫌麻烦或者来不及，当然也可以请地产经纪帮你做这个报告，不过费用20仍得自己支付。<br /> <br /> 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp; EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信，每个公司的人事部都会明白，内容是证明你在哪里工作，收入多少，可以让房东放心你完全有支付能力。<br /> <br /> 4.&nbsp;&nbsp;&nbsp; DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司，金额是二个月租金，作为第一个和最后一个月的租金先预付。<br /> <br /> 5.&nbsp;&nbsp;&nbsp; 关于新移民和国际学生。新移民和国际学生，都没有在加拿大生活的历史，所以CREDIT REPORT拿不出来，而且还没有找到工作，也没有在加拿大的工作收入，但这不等于说，没资格去租房子住了。通常有二个方法可以解决：<br /> <br /> （１）&nbsp;&nbsp;&nbsp; 找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER，并在租约合同上签字，房东看到有了保障，自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。<br /> <br /> （２）&nbsp;&nbsp;&nbsp; 有些房东也愿意接受新移民或者学生，尤其是中国人房东，相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的，</span><span style="font-size: medium">很少很少中国人会</span><span style="font-size: medium">明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子，所以这方面口碑很好，当然也就才有了我们今天这个机会。这种情况需要经纪人做良好的沟通，凡事好商量，学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。<br /> <br /> <br /> 三． 下OFFER<br /> <br /> <br /> 准租客实地去看房子，几经周折，终于找到了满意的单位，这时就要请经纪与业主沟通，商议如何承租。这个环节就是下OFFER.经纪先要为准租客填写租给合 同：AGREEMENT TO LEASE 准租客签好大名，这份OFFER就被传送到业主手上，接着就会发生如下三种可能：<br /> <br /> １. OFFER被拒绝，或者过了合同规定的有效时间，OFFER自动失效；准租客要不继续请经纪找房子 ，要不一生气改主意自己买房子了，哪就看我们另一篇文章介绍怎么买房子；<br /> <br /> ２. OFFER被接受，哪准租客便进入下一个付定金的环节；<br /> <br /> ３. OFFER被COUNTER。就是说，业主看了递来的合同，改了一些细节，比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容，哪么就必须再送回给准租客认可。当 然这时又有三种可能，一是准租客为人豪爽，业主改的东西他全认了，签好大名后合同生效，进入下一个付定金的环节。其二是准租客一看业主的改动很恼火，决定 不租了，哪么这份OFFER就寿终正寝。其三当然就是准租客把业主改了东西认了，但又新改动了别的内容，COUNTER OFFER又被送到业主手上，那么此环节将继续重复，直到OFFER被接受或被拒绝为止。通常租房没有这么麻烦，这第三个环节很少有机会重复出现，因为有 经纪在，事先都会有沟通。<br /> <br /> 四． 付定金<br /> <br /> OFFER在买卖双方签字生效后，准租客就要马上去银行准备付定金。这个定金的金额是二个月的租金，定金形式是MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE，即不是买给房东，也不是买给自己的经纪，而是买给房东的地产代理公司，公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT，准租客完全不需要担心安全问题。这张票交到了公司手上，准租客于此时此刻变成了真正的正式租客，接下来要做的事就是回去准备１０张 POST DATED CHEAUES，顺便打包准备搬家。<br /> <br /> <br /> 五． 领取钥匙交接房屋<br /> <br /> 通常在房子CLOSING的前一天，业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器等交给新租客，标志着新租客可以迁入新宅。当然这里要提醒新租客接钥匙的时候，可别 忘记带上钥匙押金和另外十个月的POST DATED CHEAUES作为回报送到房东手上。只有完全了这个步骤，新租客下一年的栖身之处也才算有了保障，而房东的投资在未来一年也才算了有回报。买卖双方愉快 地握手告别，此刻房东的去向不好推测，但新租客肯定一边心里盘算着搬家的细节，一边转身奔向大楼的管理公司去登记。<br /> <br /> 新租客在管理公司的登记表上签完了名字，心里才真正松了一口气。这一年的住处是没问题了，但是一年后呢，故事也许还要重复。如果您下一次不打算再重复这个 过程，有个办法就是不再签租房合同而改签买房合同。这个办法如果正中您的下怀，欢迎您浏览我们的《住在多伦多》系列，我们将详细向您介绍在多伦多买卖房屋 的优点、缺点以及每个细节甚至每栋大厦的特点。<br /> </span> </p> http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=197&blogId=26 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=197&blogId=26 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=197&blogId=26 欣家园物业 多伦多住宅租赁 欣家园物業 <div class="comText"> <p align="center"> <span style="font-size: large">租房方式的选择――租在多伦多（二）</span><span style="font-size: medium"></span> </p> <p align="center"> <span style="font-size: medium">文／ALICE</span> </p> <p align="center"> <br /> <span style="font-size: medium">（ 本文由欣家园物业租赁管理公司提供：416-6715781）</span> </p> <p align="center"> <span style="font-size: medium"><br /> </span> </p> <p> <span style="font-size: medium">&nbsp;一．直接与私人业主签约</span> </p> <p> <span style="font-size: medium">&nbsp;&nbsp; 　报纸网站上常有一些的私人业主放出的租房信息，独立房和CONDO各种类型的房屋都有，准租客可以自己找上门去看房子，如果有意承租，就与房东（业主）商量价格租期，直接签署租房合同。</span> </p> <p> <span style="font-size: medium">点评：<br /> 优 点是私人业主在租期上可能有一些让步，半年租期有时也会接收。缺点是此类房源少，准租客喜欢的区域或者楼宇未必有得选。另一个大问题是，双方签写的合同常 常不正规，租客在遇到不公正对待时不得不哑巴吃黄连有苦说不得。随便举个例子，房客刚刚落下脚二个月，孩子转学后才算习惯，房东却来敲门说，你得搬家了， 我下个月要卖房子。卖房子的例子可能不是天天遇到，哪就再举个平常一点的例子，某一天租客偷机大白天在家睡大觉，睡得正香听到了一点动静，一睁开眼居然发 现房东正站在他床前检查墙壁有没刮花――这个叫做过的什么日子。</span> </p> <p> <span style="font-size: medium">二．与RENTAL OFFICE签约</span> </p> <p> <span style="font-size: medium">这种情况只发生在决定承租APPARTMENT BUILDING时才有，准租客必须与大厦的RENTAL OFFICE签约，通常租期也是一年，需要提供工作证明等资料，对待新移民和学生可就不像私人房东这么有商有量了，拿不出证明，就一次缴清一年的租金吧。</span> </p> <p> <span style="font-size: medium">三．与管理公司（地产公司）签约</span> </p> <p> <span style="font-size: medium">由地产公司（或物业管理公司，指有地产经纪执照并代客进行物业管理的公司）代理寻找房源并签署租房合同，是多伦多准租客租房使用得最多的方式，有天天在市场上穿梭的专业人士帮忙，而且还不用付任何费用，省心省力何乐而不为。此外更重要的原因是：<br /> １.&nbsp;&nbsp;&nbsp; 地产经纪可以使用MLS系统查找整个大多地区的楼盘，随时都可以查到最新的房源资料，除非准租客本人是地产经纪，应当没有别的办法可以获得此信息了。<br /> ２.&nbsp;&nbsp;&nbsp; 地产经纪受地产局的监管，为客人签署的租约合同肯定是依法而且正规的，租客的利益有保障这点不用怀疑，房东他卖不卖房子，你的租期是绝对不受影响的，另外不提前２４个小时通知，他是不可能踏进你的家门的，放心睡觉吧。</span> </p> <p> <span style="font-size: medium">假如您也选择请地产经纪代劳租房，而您又不是太清楚这个中间的过程，欢迎您阅读我们＜租在多伦多＞系列三－－租房的程序．</span> </p> <p> &nbsp; </p> </div> http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=196&blogId=26 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=196&blogId=26 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=196&blogId=26 欣家园物业 多伦多住宅租赁 欣家园物業 <span style="font-size: medium"><span style="font-size: large">　　　　　　　　　　　　租房前的准备――租在多伦多（一）</span><br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　　　 文／ALICE<br /> <br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; （ 本文由欣家园物业租赁管理公司提供：416-6715781）<br /> <br /> </span><span style="font-size: medium">多伦多是加拿大的第一大城市，整个大多地区有四百万的人口。除了作为全国最大的工商经济中这个原因，再加上每年登陆的十几万新移民，接近有一半人数会落户在这个城市，所以多年来多伦多的住宅租赁市场总是红红火火，丝毫不足以为奇。</span> <p style="text-align: left"> <span style="font-size: medium"><br /> 每一位准备在多伦多生活的朋友，不论新朋友还是老移民，不买房子就得租房子，人总免不了要有个落脚处，所以大多数都得从租房这件小事下手。我们这篇文章要谈的就是在租房前不得不搞明白的事宜：<br /> <br /> 一．&nbsp;&nbsp;&nbsp; 选择租房的地点位置：<br /> <br /> 租房同买房一样，Location都很重要，而在住宅租赁市场里，交通便利可以说是第一考虑的要素。位于交通要道大路口上的高层公寓，下楼便有公交车搭 乘，无论新旧总受各消费层次租客的欢迎，证明的就是交通对租客的重要性。其它租房因素还有要考虑所属的小学、中学校区、小区的商业配套设施、小区的治安情 况、居民族裔的组成等等。大体来说，多伦多的住宅基本可以分成下面几个部分：<br /> 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; NORTH YORK地区。<br /> <br /> 主要指 YONGE街和SHEPPARD等地铁沿线的高级公寓CONDO。这片区域又被称为NORTH YORK的DONWTOWN，南下搭地铁到UNION总站只要２５分钟，东西方向有４０１高速，南北方向有４０４高速，可以说是大多地区最中心最灵活的位 置。 这个区域的Condo多数是近十年来的新楼，特点是紧贴着地铁站，交通是一流便利，甚至有电梯直通地铁的公寓，住在里面就是在漫天大雪的冬季去上班，甚至 不用换雪靴就可以下楼了。其二设施和居住条件跟在国内高级住宅没有二样，有24小时的保安服务，室内还有健身和泳池等设施，交了房租基本没有别的杂事可以 操心，割草和铲雪这些困扰完全没有，房屋单位虽不大，但冷暖气设备、室内的家电崭新齐全，跟住宾馆的感觉一样。其三是这些位于交通要道的 CONDO，购物也很方便，最后就是该地区的学校都是安省排列前茅的，如MaKee(小学)、Cummer Valley(初中)、Earl Haig(高中)等。<br /> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; SCARBOROUGH地区。<br /> <br /> 这是华人生活非常便利的一个区，华人的商业服务如餐饮、超市四处 分布，而且租金比较NORTH YORK 和DOWNTOWN相对便宜，许多华人选择在这个区居住，加上如这里工作或者念书的原因，SCARBOROUGH的租赁市场也很兴旺，尤其是在 SCARBOROUGH TOWNCENTER 近年来兴建了许多CONDO，因为靠近轻铁总站，交通不受阻碍，而且SCARBOROUGH TOWNCENTER 是个超大型的新MALL,购物非常方便，所以是很受租客欢迎的。另外位于WARDEN/STEELS的百宝大厦和位于MANCOWAN/STEELS的 ALTON TOWER也是华人喜欢的地点。<br /> 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp; DOWNTOWN地区。<br /> <br /> 每个城市的Downtown，都是商业金融的中 心，多伦多也不例外，就业的职位多，房地产必然是寸土寸金，非常火爆。在DOWNTOWN的上班、学生一族，地铁沿线的Condo是不错的选择，如 Yonge街靠近湖边的几栋新Condo和湖边Queens Quay的房子都很热门。因为这些房子都是建了没几年，设施好、安全有保证，房间装修豪华、电器设施齐全，特别还能欣赏安大略湖的美景，周围商铺林立，与 CN Tower、SkyDome仅在咫尺。如果在多大和周边上大学的学生，在这片区租房的也很多， Spadina和College附近的Condo就是不错的选择。<br /> 4.&nbsp;&nbsp;&nbsp; MARKHAM/RICHMOND HILL 地区。<br /> <br /> 这 二个新区地广人稀，但近年来发展迅速，许多高新企业在这里落户，使居住人口也大大增加。因为HWY 7和407保证了东西向的交通，而南下又有４０４高速，所以从地理位置上来说，这是一个欣欣向荣的新住宅区域。近年来年最受欢迎的租赁市场是HWY 7沿线的一些新CONDO，例如YONGE街与LESLIE/WARDEN交叉的路口已经开发了大量的新楼盘，是非常成熟的生活小区，新CONDO价格下 来讲NORTH YORK的租金相差不算大。在这个区租房的租客，多数是有开车习惯的。<br /> <br /> 二．选择房屋的类型：</span> </p> <p style="text-align: left"> <span style="font-size: medium">1.&nbsp;&nbsp; 独立屋DETACHED/ 半独立屋SEMI-DETACHED和镇屋FREEHOLD　TOWNHOUSE.</span> </p> <p style="text-align: left"> <span style="font-size: medium"><img src="http://i44.tinypic.com/358wdfr.jpg" width="500" height="348" /></span> </p> <p style="text-align: left"> <img src="http://i40.tinypic.com/10pyqfa.jpg" width="454" height="302" /> </p> <p style="text-align: left"> <span style="font-size: medium"><img src="http://i39.tinypic.com/2ptvw9g.jpg" width="454" height="302" /><br /> <br /> 此 类房屋与公寓大厦的最大区别就是独门独户，DETACHED和SEMI- DETACHED通常有平房加地下室类型的，也有二层小楼带地下室或者不带地下室类型的，而TOWNHOUSE多数是二层楼以上。租客可以租下一整栋小 楼，也可以租下一层楼，比如地上一楼或者地下室。<br /> <br /> &nbsp;房屋点评：<br /> 优点：房屋面积大，居住空间宽松，通常还有前庭后院可以享用。<br /> 缺点：1.房屋通常陈旧，设备老化，冬天常有付了不少钱但暧气还不足的现象；<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2.水电气由租客另付，但往往业主会把地下室租给另一家人，所以一栋小楼里二　　　户甚至三户人要自行分摊这些费用，有时产生点矛盾也难免；<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3.小院子很可爱，但冬天记得要铲雪，夏天记得要剪草，这在租约合同上写得很清楚，这是租客的责任。<br /> <br /> 2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; APARTMENT BUILDING<br /> <br /> &nbsp;<img src="http://i42.tinypic.com/zyaq78.jpg" width="1" height="1" /><img src="http://i43.tinypic.com/o74mft.jpg" /><br /> <br /> 指的是整栋大楼用于出租的建筑。这类大楼虽然由若干个独立单元的一居室、二居室或者三居室组成，看起来跟我们在国内居住的楼房也没什么区别，但其实整栋大楼的产权只属于一个或几个人（公司），每个大厦都有专门负责出租事务的RENTAL OFFICE.<br /> <br /> 房屋点评：<br /> 优点：交通方便，相对CONDO租金略有便宜,而且面积相对还宽敞。<br /> 缺点：多数楼宇陈旧，有时走到大厅就可以感到霉气扑鼻，室内设施破旧，厨房几乎没有抽油烟的管道和设备，蟑螂老鼠自由四处闲逛，是居民的共同邻居。<br /> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br /> 3.&nbsp;&nbsp;&nbsp; CONDO</span> </p> <p style="text-align: left"> <span style="font-size: medium"><img src="http://i42.tinypic.com/28is1g3.jpg" width="442" height="450" /><br /> CONDO 是CONDOMINIUM的缩写，中文常翻译成共管式公寓。指的是整栋大厦不但由若干个独立单元组成，而且每个单元都分属于不同的业主持有，这些业主共同 分享大厦的公共设施，如电梯、过道、小区的康乐设施等等，他们选举大厦的业主管理委员会管理整栋大厦的事务，甚至包括维修、拆建等决定大厦命运的大事，当 然他们也得依法编次管理费。加拿大的CONDO管理法于１９６５年通过实施，是全世界CONDO方法最早的国家，所以管理经验最丰富的。很多朋友以为 CONDO与APARTMENT　BUILDING的区别在于后者没有游泳池，其实是完全错误的，一些新的APARTMENT　BUILDING也一样有 时尚的配套设施，但只有CONDO才会在同一栋楼内，有的是业主自用，有的单元住的却是租客。在同一栋大厦内，有的单元租得便宜有的贵，有的租期一年有的 半载，原因就是不同的单元属于不同的业主，不同的业主有全权处理自己物业的权力。<br /> &nbsp;<br /> 房屋点评：<br /> 优点：交通便利，周边生活设施齐全，大厦新净管理到位，尤其从中国新来的朋友看到大厅一天24小时都有至少一位保安坐在哪里，心里感到十分的亲切和安全。另外康乐设施多，除了泳池和健身房，小电影院甚至高尔夫球练习场都有，不用说年青人最喜欢。<br /> 缺点：相对APARTMENT BUILDING，租金略高，而且，对养宠物有要求，有的干脆就不准养。<br /> <br /> <br /> 总得来说，租房子只是生活中的一件小事，说复杂谈不上，只是要花点时间。了解清楚应当选什么区域租房，租什么类型的房子，您就可以出门谈租约了。如果对这个环节也不太熟悉，欢迎您阅读我们＜租的多伦多＞系列二－－租房方式的选择。<br /> <br /> &nbsp;<br /> </span> </p> http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=195&blogId=26 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=195&blogId=26 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=195&blogId=26 欣家园物业 多伦多住宅租赁 欣家园物業 刚发现 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=194&blogId=5 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=194&blogId=5 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=194&blogId=5 鹤眼岭人 General 鹤眼岭人 很快就有全新面目 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=193&blogId=1 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=193&blogId=1 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=193&blogId=1 webmaster 站务管理 webmaster博克 <p> 元旦休了几天假，发现休假比上班还忙。 </p> <p> 今天去图书馆借了几本书，看有没有时间读完他们。 </p> <p> 提前预祝大家元旦快乐！ </p> http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=10&blogId=5 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=10&blogId=5 http://www.isurs.com/modules/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=10&blogId=5 鹤眼岭人 随笔 鹤眼岭人