Alice漫游多伦多楼市(41)

誰的房子最賺錢（五）

文/ 图： Alice Li

C21黃埔實業

2012年5月9日 

上周講到寸土寸金的C12區H街最賺錢的房子，業主持有土地14年，2012年翻建成5000尺的新豪宅，出手就賺了百多萬利潤。C12區的房地產在華人社區是十分受歡迎的，LOT尺寸大，房子面積也大，校區拔尖，光是這些因素，從未有房地產投資經驗，甚至不知道C12在哪裡的華人朋友，都會異口同聲說這是個地方的房子肯定賺錢，有一塊這麼大的地在哪裏嘛。是不是地越大，就越值錢呢？或者換句話說，房地產之所以可以賺錢，就是擁有一塊面積大的土地呢？本周ALICE講的故事是江湖地位同樣金貴的C04區，Lawrence Park範圍內的R街，ALICE挑選出來的R街最賺錢的房子是這樣的：

房產類型：二層式獨立房（DETACHED 2- storey）

LOT面積:   28X125 Feet

車     庫：單車庫

地理位置：Yonge/Lawrence，安靜內街，大名鼎鼎的Lawrence Park North社區，

         中小學名校區，舉步YONGE街，可步行至地鐵站或者高爾夫球場，傳

          統老社區，真正意義上的都市裏的綠色家園，同街有大量的新蓋獨立

          房，LOT尺寸不寬，通常在25-45上下，單車庫，平均價近220萬。

當年樓齡：0年

室內狀況：4房4衛，WALK-OUT地下室並有一間臥室，面積在2300尺不含地

          下室

買入價格：2006年8月成交65.5萬

賣出價格：2007年3月成交100萬

持盤時間：7個月

買賣差價：34.5萬元

R街的這棟房產在2005年的時候，是一棟已經拔地而起的新獨立房，如上圖所示，嶄新的小紅房鶴立雞群樹立在這條傳統老街上，在一半還是舊BUNGALOW的舊款平房或者舊的小層樓鄰居中，分外冒尖讓人羨慕。這條街的位置實在是好，它在繁華熱鬧YONGE的東面，是一條安靜內街，幾十年的大樹參天，偶爾有孩子在小街上溜溜旱冰，打打球，十分有安逸祥和的生活氣氛，就在鄰居都十分羨慕這棟嶄新的小紅樓的時候，他們並不知道這棟樓的主人卻遇上了財務問題，內部裝修還沒有開始，就已經資金周轉不過來，結果當然只好賤賣房產啦。2005的多倫多房地產並沒有出現什麼危機，市場良好，但任何沒有後備力量的房地產投資，就是在市場再好的進修仍然虧本，這就是一個絕好的案例。這棟小紅樓在市場兜售了125天，由89萬降低到69萬，但最後還是被新業主以65.5的低價吃下，於是開始了R街最賺錢的房子的故事。

新業主拾到便宜，一棟只缺內部裝修的新樓對於資金準備充分的新業主來講，只是小小的投入，3個月後，間隔成4房4衛的新房就推向了市場，跟當年所有的時尚獨立房一樣，這棟位置金貴的小紅樓配有大理石的廚房檯面，水晶吊燈，新款的廚櫃，自然吸引了足夠多的眼球。新主人不等資金周轉，房子同樣在市場上放了120天，但業主心不驚肉不跳，因為肯定穩賺不陪。裝修好的房子叫價109萬，最後在買入爛尾紅樓的第7個月，成功以100萬的價格出手，頭尾7個月，去掉所有的開支，淨利潤至少在17萬以上。這位業主沒有買舊房儲地的漫長歲月，也沒有經歷過拆舊房前付清MORTGAGE的麻煩，以及申報新房的等待或者風險，短平快小半年，只需要投入少少的內裝修成本，轉手就套回巨大的利潤，成為R街最賺錢的房子。

ALICE評選這棟小紅樓是R街最賺錢的房子，還有後面這個小小的故事支撐。說話上述的業主在2007年3月以100萬元賣出房產後，後面這位以100萬接手的業主也有賺錢的命和運，他在這棟新房子裏安享了四年多的福，在2011年的十月份，在沒有再投入任何資金的情況下，又將這棟不到5年的新樓以130萬的價格售出。在新房子裏住4年，每年還賺個7、8萬塊錢，這不是福氣是什麼呢？只可歎的是當年拆舊房建新樓的哪位前主人，他投入的成本以及夢想要賺的錢，全都喂飽了他後面的這二位業主。所以說，投資可是件有風險的事，不但要有膽識，有勇氣，還得有運氣和有實力，少了其中一項，本應賺錢的項目興許就陪了本。

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本文作者：Alice Li，加拿大房地产协会会员，多伦多持牌房地产经纪人和投资顾问。《Alice的租房经》、《Alice的CONDO经》、《Alice的TOWNHOUSE经》、《Alice漫游多伦多楼市》系列作品，均为Alice原创，多年来在加拿大多伦多《明报》、《星岛》《地产周刊》等报刊和网站连载，如有兴趣查看Alice更多的文章，可登陆www.isurs.com

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Alice漫游多伦多楼市(40)

誰的房子最賺錢（四）

文/ 图： Alice Li

C21黃埔實業

2012年5月1日 

上周講到寸土寸金的C14區，因為近地鐵站，名校區，北約克市中心等等硬條件，近十年來獨立房翻蓋之風非常盛行，許多買入這片老區的一棟舊平房，拆除後新建一棟面積在3000尺以上豪宅，遇上了今年來的房地產市場火熱好機會，收入可是不菲。Omar的新問題是，C14區新建房子的利潤固然讓人眼紅，但還有更賺錢的區域嗎？那麼ALICE就介紹更為火爆的C12區的老城新建毫。

YORK MILLS社區是人人皆知的名貴豪宅區，在MLS的放盤資料上，能看到的100萬以下的房產，幾乎就是三、二個，全都緊貼著401高速公路有重大缺陷的舊房子，其餘的98%樓盤平均價都是接近400萬的水平，這個數據很大程度上得益於最近來在這片老區上新建的大宅。ALICE本周挑選出來的H街最賺錢的房子是這樣的：

房產類型：二層式獨立房（DETACHED 2- storey）

LOT面積:   80X145 Feet

地理位置：Bayview/York Mills交界，安靜內街，大名鼎鼎的St. Andrew社區，中

          小學名校區，附近有大量的新蓋的3000-6000尺豪華獨立房，平均價

          近400萬。

樓    齡：2年

室內狀況：5房6衛，WALK-OUT地下室並有二間臥室，三車庫，面積在5300

          尺不含地下室

買入價格：1998年11月成交70萬

賣出價格：2012年2月成交415萬

持盤時間：14年

買賣差價：345萬元

H街的這棟房產在2010以前，即業主在1998年買入以後，一直是一棟只有3房2衛，樓齡在50年以上的BUNGALOW，跟我們現在在北約克隨處可見的紅磚舊平房沒什麼二樣，樸實無華。由1998年到2010年的12年間，這棟房產假設一直在出租的話，平均每年的租金收入減除地稅等開支的話，應當也有2萬元左右，所以12年後纍計租金也超過了20萬，或者換名話說，業主在這12年間投入的70萬資金，每年有3%左右的利息收入。這筆收入在這個投資裏是一個幾乎不重要的角色，真正的利潤是業主在2010年拆掉舊平房，新建的5300尺大宅在2012年出手所得是415萬，去掉買入平房的價格70萬、新房的建築成本、買賣稅費和其他開支，利潤至少也在180萬以上。

這棟H街最賺錢的房子，它的成功之處在於長線持有土地，而且是運氣非常好的十年，1998年是上一次房地產高漲泡沫後的幾乎最低點，這位業主是在市場低迷的情況下，以70萬的代價買入這塊。YORK MLLS區近二十年來新建的大豪宅數不勝數，但別人的利潤很多也沒有這麼好，原因是這個幸運的業主是一直等到多倫多的房地產市場再次火爆的2010年才建築新房，在進入近十年來價位最高的2012年才出售，自然成為了這條街的最賺錢冠軍。

不要以為所有在好區投資的房產都賺大錢，ALICE特別忠告投資人要認真研究市場，具體問題具體分析，故此專門再舉二個失敗的案例。一是同區的一棟1989年建的大宅，同年有一位投資人以143萬購入，1995年卻以108萬虧本出手，當然這個原因是89年是上一波房地產的最高點，這位不幸的業主買貴了，而且還在大市沒有回穩的情況下出手，自然損失了一筆錢財。另外一個案例仍是同區，但一棟級別更豪華的獨立房，這位投資人在2008年尾大市不妙的情況下以750的代價購入，按多倫多普通的情況，這是買入房產的好時機，可惜這位業主還是失手，在2011年大市早已經回穩並急升的情況下，只得648萬出手，損失更是慘重。所以說，投資這門學問可不容易，看見別人賺了錢，不要輕易以為，人家除了運氣好，也沒啥特別。

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Alice漫游多伦多楼市(39)

關於誰的房子都最賺錢這個主題，真是有講不完的話題，話說上周ALICE舉的例子是位於THORNHILL地區一棟獨立房房產，在一年時間內一進一出，這位投資人在刨除了所有開支後的淨利潤是在15萬左右，是J街最賺錢的房子。勤奮好學的Omar除了羨慕之外，便聯想到寸土寸金的市中心，在這近年來火熱的房地產行情裏面，是不是更有利可圖呢？本周ALICE舉的案例就是位於C14區，可步行至地鐵站的重建獨立房，E街最賺錢的獨立房：



房產類型：二層式獨立房（DETACHED 2- storey）

LOT面積:   50X128 Feet

地理位置：YONGE街東面，安靜內街，步行至NORTH YORK CENTER地鐵站

          7分鐘，寸土寸金的北約克市中心位置，中小學名校區，附近有大量

          的新蓋新獨立房。

樓    齡：全新

室內狀況：4房6衛，WALK-OUT地下室並有二間臥室，雙車庫，面積在3800

          尺不含地下室

買入價格：2010年3月成交74.5萬

賣出價格：2011年12月成交213萬

買賣差價：138.5萬元



E街的這棟房產在2010年3月的時候，還是一棟只有2房1衛，樓齡在50年以上的BUNGALOW，跟我們現在在北約克隨處可見的紅磚舊平房沒什麼二樣，的確是占了一塊大地，但房間的面積不足1200尺，狹小的廚房，狹小的洗手間，更可怕的是，這麼狹小的空間還是殘舊不已狀態，準確地說已經沒法子住人，它是被當成一塊地來出賣的。LOCATION是房地產的第一要素，這位本街最賺錢的業主看好了它的黃金位置，爽手以74.5萬的代價買下，這個代價在當時如果北移至STEELES北面的話，也可以選個相當不錯條件的2500尺左右二層樓獨立房。業主收樓後即刻拆舊樓蓋新房，報建週期與土建過程都很順利，在二年不至時間內，一棟嶄新的豪華二層樓獨立房已經拔地而起，內部裝飾全是最新款的式樣，豪氣十足的11尺層高，圓型實木樓梯，深色的實木地板，廚房和洗手間更是下本錢裝修，大理石的檯面，做工精美的廚櫃，50尺的LOT蓋出來的大房子吸引了眾多人的眼球，放盤銷售 20天後終以213萬元售出，一進一出的差價是138.5萬，去掉正常的建築成本及銷費用後利潤至少也在45萬元以上，那麼平均下來一年的利潤也在23萬左右，是一個收益很不錯的小生意。

其實在近十年來，C14區興起眾多的新建獨立房，比如在2002、2003年前後買入一棟舊BUNGALOW大約代價是在35-40萬的幅度，雖然哪裡的建築成本比現在低一些，但拆除舊房後新建二層式的獨立房，面積在3000尺左右的房子在2005時不過價值在百萬元出頭，在2009年同樣檔次的房子價格升至150萬左右，而ALICE舉例的E街最賺錢的房子，在2011年尾卻超出200萬出手，所以說，最賺錢的房子除了業主選對了地點，投入了成本，同樣不可忽略的是，遇上了房地產市場更好機會。



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Alice漫游多伦多楼市(38)

上周講到Omar問誰的房子最值錢，ALICE舉的例子是位於THORNHILL地區J街的一棟獨立房A，業主2005年買入47萬，2011年賣出是88萬，計算毛利的話，幾乎是6年翻了一倍，收益要比多倫多地產局統計的近十年樓價平均漲幅一倍的數據要好，而且這個業主買入房子後沒有任何裝修投入，出租幾年後，是當成一塊空地出手的，更不需要任何資金與精力的消耗，整個投資過程非常輕鬆方便。Omar點頭稱贊這算是個好投資案例，但是他同時又想起了ALICE對整個多倫多地區房地產市場的介紹，Omar的新問題是：是不是整個多倫多地區，因為最值錢的地段在DOWNTOWN，而北面的房子就不如南面這麼賺錢了呢？

Omar記得沒有錯，就整體市場來講，市區中心寸土寸金，盡管房價貴但近年來升幅卻是也最快的，但這只是按平均樓價得出來的結論，就具體的個案來講，情況卻又是另一種情況，仍然以THORNHILL來舉例，這個不屬於TORONTO的MARKHAM，它是不是也有賺錢的房產投資呢，ALICE選出了M街的一棟房產：

 





房產類型：二層式獨立房（DETACHED 2- storey）

LOT面積:   50X130 Feet

地理位置：STEEELES北，YONGE街東面，安靜內街，但步行至YONGE只需

          要3分鐘，有未來地鐵站的概念，鬧中取靜，同一條街全是獨立房，

          有不少近年翻蓋的新獨立房。

樓    齡：約25年

室內狀況：4房5衛，地下室完成，雙車庫，面積在3500尺左右

買入價格：2011年2月成交79萬

賣出價格：2012年3月成交106萬

買賣差價：27萬元



M街的這棟房產是一棟大約在25年前建築的二層樓獨立房，原業主在房子裏居住了二十來年，但幾乎沒有任何的裝修投入，殘舊的地毯，不乾淨的牆面，陳舊老款的廚房和洗手間，讓所來有來買房的客人都很倒胃口，盡管有3500尺的大面積，半圓氣派的木樓梯，還有優越的地理位置，但這些優點幾乎沒引起一般買房者的注意，但卻讓上述的這位投資人抓住了機會。這位M街最賺錢的業主非常果斷，這棟房子當時叫價79.5萬，而且2011年也是市場行情火熱的一年，賣方市場到處是搶OFFER的要求，但他選定的房子條件很差，不但沒人搶，還還價還下了5000元，最終以79萬成交。這棟房產買入後，也經歷了出租的過程，條件不算好，但出租給租客也還是不難的，可以收回貸款等開支。半年之後，業主收回房子就開始了為銷售而進行的裝修工程，因為房間的格局非常理想，三個廳開闊明亮，廚房與洗手間的面積都很大，4間臥室包括主人房套間都很方正好用，裝修的要求就是把地板牆面翻新，廚房與洗手間的櫃子、檯面、水池與潔具換成新款的，沒有任何拆牆改結構的麻煩與額外的開支，投入的裝修費用完全如原先的預算沒有超支。等到2011年尾掛牌出來再售的時候，買房的客人看到的房子卻是另一番吸引人的景象：閃亮的木地板，氣派的樓梯，摩登的廚櫃，不鏽鋼的電器，花崗岩檯面，作為一個3500尺的大房，步行至YONGE街，當然是一個百萬價位的大宅，不出所料最後成交以106萬。

這位M街最賺錢的房子，在13個月內以27的差價買入賣出，去掉所有開支，一年的淨利潤在15萬上下是沒有懸念的。Omar看到這裏若有所思，這個個案就是一個證明，房地產市場的平均漲幅數據，對於這位幸運的投資人來說，是沒有任何意義的，Omar還看到的是，這個FLIP房子的故事並不是從頭到尾靠碰運氣成功的，是的，我們下周繼續來研究其中的秘密。

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Alice漫游多伦多楼市(37)

Omar是第一次買房子，他即沒有加拿大的經驗，也沒有中國的經驗，因為這個原因，盡管他已經十分賣力研究市場，學習房地產的知識，但謹慎之余還心裏心裏很沒有底的感覺。花了半年時間做SEARCH，綜合自己的實力與生活狀態，Omar和太太決定未來的家安在THORNHILL會比較合適，東西範圍由YONGE到LESLIE，因為STEELES南邊的房子太貴，而HW7以北，他們夫妻二個要在DOWNTOWN上班又太辛苦。目標確定後，Omar又花了半年時間挑房子，幾乎把整個目標範圍內的小街小巷，不但位置熟悉得了如指掌，對近一年來地產市場的成交價格也一清二楚，但還是怕自己買錯了房子，Omar最想知道的事情是：誰的房子最賺錢？

誰的房子最賺錢？這實在是每一個買家都最想知道的事情， 每一場考試和比賽都會評比出第一名，而同一條街誰的房子最賺錢，卻不僅僅只是從數字上來分勝負的，它背後還時間週期，房子狀態和買入價格等等多項因素。ALICE由本周起，開始推出“誰的房子最賺錢”系列，為關心房地產投資的朋友們，展示一個個歷史案例，讓我們每個人都有機會來參與一下，怎麼樣的投資最賺錢！

ALICE為Omar展示的是THORNHILL地區J街的一棟獨立房A：

 

房產類型：獨立平房（DETACHED BUNGALOW）

LOT面積:   85X109 Feet

地理位置：STEEELES北，BAYVIEW西，四周公園環抱，校區優良，鄰居高尚，

          同一條街全是占地大，2到3個車庫的大面積獨立房。

室內狀況：2房2衛，地下室完成，雙車庫，使用面積在1500尺左右

買入價格：2005年成交47萬

賣出價格：2011年成交88萬



上述J街房產A的業主在2011年尾以88萬出手後，減掉買入價47萬，毛利為41萬，在同一條街內如果從數字來比較，它的利潤並不排在第一名。鄰居有一家業主，在2006年以70萬買入一棟房產，收樓後即刻拆掉舊房子重建，在2008年尾將新建的4000尺豪宅出手，賣價為190萬，但實際上該業主刨除掉二年來拆和建的成本費用後，利潤也不過在40萬左右，新建房子銀行還要要求業主先付清買入的70萬樓款，中間的資金成本還比普通買住宅用房要高不少。ALICE將上述的J街房產A評為本街最賺錢的房子，理由是這樣的：

1.    成本低。業主買入的房子占地大，但如果從使用角度來講並沒有什麼優點，面積很小，狀態很舊，房子在2005年放入市場後是45萬，業主是加了2萬搶OFFER搶來的，盡管是搶到了47萬，這在當時同一條街或者附件的房產來講還是便宜。當時MOVE-IN條件的房子，接近LOT大小的房產價格在65-69萬上下；

2.    維持費用低。業主在2005年買入房產後，唯一最大的投資是在2008年不得不換了屋頂，花費不過是數千元而已。其他幾乎沒有任何投入，房子買入後一直出租，由租客代付了所有的貸款利息、地稅、水電開支，相當只投入首期款，便養活了一棟房產。

3.    管理簡單，淨利潤高。業主買入到賣出房產，歷時6年，但幾乎沒有付出過任何裝修資金和管理，因為最後是當成一塊地皮出售的。如果當時買入了一棟MOVE-IN的房產，假設價格在65萬左右，以2011年尾的市場，也只可售得95左右，但作為住宅房產，使用6年後必須在售樓時投入一些裝修保養費，那麼買入賣出的毛利不可能高於30萬元。



    很多朋友認為，房產增值不外乎幾種，要麼FLIP房子，買進一個舊房，花一大筆錢裝修後再高價賣掉；要麼買地蓋豪宅賣個大價錢；要麼就是什麼也不管，舒舒服服住在房子裏，靠時間這個魔術師，將若幹年前便宜買來的房子，變成當今市場不可同日而語的高價。是的，條條道路通羅馬，但不同的是，畢竟有的路走得順暢，而且比其他路更快到達目的地。

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Alice漫游多伦多楼市(36)

郝京偕同新婚丈夫第一次飛往多倫多，飛機就整整晚點了3個小時，等出了海關過了安檢租好車子，已經是半夜12點了。老公沒有國際駕照，累得眼睛都睜不開的郝京還得親自開車。他們租的酒店在NORTH YORK，由機場過去也得要20公里呢，郝京一邊開車，一邊還要回答老公的問題，心裏在想，這也是可以理解的，誰第一次去一個陌生的地方會不好奇呢，自己20年前第一次踏上多倫多的時候，不也是問東問西嘛，郝京苦笑了一下，唯一不同的，是身邊的人已經不是從前哪位了。

說郝京是新移民，那顯然不合適。她早在20年前就已經登陸多倫多，但卻在加拿大生活的時間很少，就是全加起來了也不超過5年，所以她至今沒有辦法依照入籍的要求獲得加拿大護照。自從跟結了婚15年的前夫分手後，郝京對入籍這個事完全沒放在心上，她在上海跟父母同住，有了自己喜歡的事業，要不是這第二次婚姻，她甚至從沒想過要再回多倫多定居，但情況總是在變，跟現任老公研究了一年，他們還是決定在2012年的初春，正式開始在多倫多的“新移民”生活。

作為新移民，郝京不能免俗要買房子安家。提到房子，郝京從前對此從不關心，後來內心又對此充滿了不痛快。原來在90年代末，郝京跟第一任的丈夫也買過一次房子，那裡她還沒有正式的工作，盡管也知道房價跌了很長時間，價格已經不錯，但對於他們的情況來講還是挺有壓力的，所以一直也沒什麼熱情，買房的事由得老公一手張羅。他們搬過新家後，安逸了沒太久，二個人關係就急劇惡化，郝京對這個家，這所房子更是沒什麼好感，二個人又拖拉了5年，還是以離婚收場。最可恨的是，前夫在離婚的時候，跟她提了一個讓她幾乎氣得要崩潰的條件，他聲稱郝京當年沒有收入，這棟房子全是他一個人付清款的，所以為公平起見，這個房子賣掉後，首先要把買入的價格先還給他，然後增值的部分就一人一半平分。郝京沒有吭聲，她不想去提首期她出了多少這個話題，人情到了這樣的份上，爭吵都不值了。為了簽字離婚，她口頭上沒有反對，等拿到離婚證後立即通知前夫，賣房子的總價她若分不到一半，絕不簽字，她就是氣不過，讓這個房子爛掉好了，她哪一半錢就是永遠拿不回來，也絕不讓對方得逞。郝京從不關心哪個房子值多少錢，卻經常安排一些朋友免費住在房子裏，就是不同意賣房子，前夫也沒辦法，卻也不讓步。這個事情就僵持在著好幾年，至到雙方都各自另再婚也沒處理。郝京這次回到多倫多，她仍不想解決這件事，她現在考慮的是親自找一個比前的房子高級得多的安樂窩。

為了這個安樂窩，郝京還是很花心思的，在沒踏上多倫多之前的半年就開始跟ALICE聯繫。在國內奮鬥了幾年，郝京滿以為自己已經今非昔比，可以隨隨便便在多倫多買下一個漂亮的大房子，誰知道跟ALICE聯繫上之後，才發現50萬幾乎沒不到獨立房，在YONGE和BAYVIEW這樣的中心位置，STEELE往南的獨立房80萬的價格，買下就是一個單車庫的二層樓，或者一個很破舊的BUNGALOW。於是ALICE建議她往北過了STEELES，在THORNHILL這個區可以找到條件好一些的獨立房。其實80萬已經是到了郝京的最上限承受能力，但是為了過上跟她從前在多倫多生活得完全不一樣這個目標，郝京還是想買下一個3000尺的大房子，至少也要享受一下多倫多中上水平的生活吧，盡管早就過了預算，她還是咬著牙首選大面積的獨立房。

郝京在上海時跟著ALICE在網上看資料的時候，感覺自己再加一點價，STEELE以南，有幾個90來萬成交的房子，還有很讓人動心的，怎麼奇怪的是，進入了2012年以後，加拿大的房價也跟二年前的上海一樣發起瘋了，在THORNHILL有一條街上的二層樓獨立房叫價77萬，本來已經是這條街有史以來最貴的叫價了，但苦於賣盤太少，這個價格出來後還引起了一番爭搶，結果賣出了85萬，郝京想好吧，就85萬好了，雖然貴了一點，但THORNHILL這從個區還是不錯的，這個房子即沒有近火車軌的缺點，也不近高壓線，後院主是森林公園，還是挺滿意的，85萬的價格她還有點壓力，但也不是買不起，等這幾街有新盤出來，郝京不用ALICE解釋，也知道按這個市場的熱情，減價是不太可能啦，條件差不多85萬也行吧。等了1個月，新盤是等到了，就是上個房子對面，不過開價直接就是90萬。郝京面無表情看著LISTIN，ALICE對她說，別說你吃驚，我都吃不消了。

其實郝京有好幾個LOCATION選擇，C12區的房子，LOT大又氣派，但她也知道早就120萬上，她沒有這樣的經濟實力，但MID TOWN LAWRENCE與AVE附近的居民區有她可以承受的房子，在半年前的時候，ALICE提醒她，同樣的價位80萬，在這裏買下的房子要面積小很多，而且樓齡也舊，更要做好準備只有一個車庫。郝京想他們家應當也就一部車，這個問題不大。短短的幾個月時候，等郝京帶著老公一起來到LAWRENCE現場的時候，靠近100萬的房子也常沒有室內車庫了。一心想要讓前夫妒忌她現在生活的郝京，忍不住去看了一套叫119萬的小獨立房，面積不大，但精緻古撲，而且6年前新蓋的。郝京其實知道自己買不起，但還是想試試如果在105萬左右她可能還可以堅持堅持。ALICE勸她不要幻想了，這個房子目標是要賣140萬的，119是叫低讓人搶OFFER的把戲，郝京還半信半疑，三天後結果出來142萬，她終於對獨立房死了心。

面對多倫多這個現狀，郝京盡管心高氣傲，但參與了2個月，最終還是不得不進行務實的計畫。其實就是80萬的房產，對於郝京夫婦來講，已經是很偏高的樓價。無論是ALICE建議的THORNHILL，還是STEELES以南，或者MIDTOWN地區，從房地產的位置來講，都是很過硬的好區，問題是按郝京夫婦的要求，他們喜歡的房子，在2012年初春的市價都在100萬以上。郝京問ALICE：

“這個市場真是太瘋狂了，到底有沒有不是這個樣子瘋漲的房子呢？”

“當然有，CONDO市場就很溫和呀！”

郝京本來以為是一句牢騷話，她從沒想到過要去住CONDO，但ALICE的回答卻打開了她身後的一道窗戶，讓她頓時透過氣來。郝京夫婦在多倫多是要定居下來的，落腳點不可沒有，住CONDO也不是一個壞的選擇呀。幾套房子看下來，郝京跟老公都還挺滿意，二人喜歡大面積的戶型，20來年的TRIDEL公寓最合他們的心意，沒有陽臺在別人看來是缺點，在他們二個眼裏倒成了優點。看過ALICE提供的資料，郝京還是不放心問ALICE：

“這個價真的跟半年前變化不大呀，好像還低了一點呢，你沒搞錯吧？”

“因為有很多人爭搶，就是價格再高，大家都覺得很真實，而沒有人爭搶的好機會，大家又認為有古怪了。”ALICE忍不住微笑：“我沒有搞錯，今年春天絕對是買的CONDO的好季節”

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本文作者：Alice Li，加拿大房地产协会会员，多伦多持牌房地产经纪人和投资顾问。《Alice的租房经》、《Alice的CONDO经》、《Alice的TOWNHOUSE经》、《Alice漫游多伦多楼市》系列作品，均为Alice原创，多年来在加拿大多伦多《明报》、《星岛》《地产周刊》等报刊和网站连载，如有兴趣查看Alice更多的文章，可登陆www.isurs.com

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Alice漫游多伦多楼市(35)

話說賈媽媽見女兒點頭同意申請父母移民加拿大，第一反應就是回家算帳，得出的結論是可以在多倫多買下個百萬價格的大房子，從此所有的注意力就全集中在選房子上。2010後的秋天，賈媽媽跟老伴又再飛到了多倫多，在下飛機的第三天，賈媽媽便要求ALICE開始領他們去看房子。因為賈媽媽英文不行，而且她對方位地理也完全不想搞明白，於是跟老伴分工，她負責決定房子內部合不全要求，先生負責選地段和街區，互相不得干涉對方的權力。ALICE見他們除了老鄰居的家，在多倫多並沒看過其他的獨立房，於是帶他們從65萬的房子看起，以便給他們一個整體的概念，了解一下多倫多的獨立房，在不同的價格，不同的位置，都可以買下什麼樣類型的房產。

按照賈爸爸的要求，他們的夢想之家在近郊而不是市區，環境幽靜而且房子要大。ALICE帶他們看的第一個DETACHED，在BAYVIEW與HWY7北面一點，幾乎是在一打開房門，賈媽媽就基本已經否決掉，她感覺客廳實在太小而且光線也不夠。ALICE自然明白75萬以下房產肯定不合賈媽媽的意的，接著參觀了一棟80萬的房子，賈媽媽舒了口氣：

“比剛才的好多了。”

ALICE知道她還是不滿意，於是安慰道：

“放心，我們今天看的房子一個比一個好，總有你喜歡的出現的。”

等車子由BAYVIEW北上至16街，拐進內街之後，從來不關心地段的賈媽媽看到一棟棟整整齊齊，造型各異的大宅，也忍不住誇獎起來。等房主打開大門請大家進入後，賈媽媽第一次露出了滿意的笑容。原來賈媽媽心目中的家，要有60尺以上寬的LOT,近4000尺的面積的大房子，因為只有這樣的尺寸，才可能設計得出二層樓高空間和面積近400尺的大客廳，才會有賈媽媽說的寬敞明亮；另外一個重點就是圓型的旋轉樓梯，樓梯頂上要掛著巨型的水晶吊燈；第三條不可以縮水的就是200尺以上的大廚房，當然還得配上大理石的檯面與水晶燈作裝飾。看到太太雀躍興奮，賈爸爸相當務實，回頭認認真真跟房主打聽起每月的開銷，而賈媽媽不管這些，照舊上上下下一間間房仔細研究。等一天的看房行程結束進，賈爸爸替太太總結：

“看樣子這120萬以下的房子是不考慮了。”

搞清楚了了賈家的要求，ALICE幫他們找房子反而簡單了。跟蹤了近3個月，賈爸爸天天研究ALICE發出來的資料，見過的房子，然後又看到成交的記錄，漸漸對當時的市場行情也熟悉起來，他看到太太喜歡的一棟房子放出來60天還沒有成交，便開始跟ALICE打聽下OFFER的程序，他唯一拿不定主意的是房子用不用女兒的名字：

“加加是我們的獨生女兒，將來這個房產肯定是她的。” 賈爸爸很苦惱地看了一眼太太：“問題就是呀，我們現在還不知道她將來會跟什麼人生活呢。”

ALICE見這種情況太多了，當然建議他們用自己的名字買，將來等女兒婚姻穩定了再決定把房子給她，否則幹嘛要他們先辦移民再買房子呢。賈媽媽聽到這裏才想起來，還從來沒問過女兒為他們移民的事辦到哪個階段了。晚上回到家，賈加加瞪著美麗的大眼睛像作為夢一樣望著媽媽：

“你們真的想辦移民呀，你們不是舍不得北京嘛！”

賈媽媽這下子氣得發了昏，想想自己上下忙乎了幾個月，原來女兒根本不在乎，便揚言第二天要改票回北京，賈加加這才知道自己把事情搞大，嚇得連夜下栽表格填申請，第二天一早上班前給媽媽看清楚，耐心解釋清楚就缺什麼什麼資料，下周一就可以寄出去，然後還要巴結媽媽：

“以我的優秀條件，你發愁的不可能是申請批不下來，而是申請批下來之後你想不想來！”

賈媽媽見女兒這樣表現，當然也沒法再計較，在探親時間結束之前又繼續跟著ALICE看了一些房子，然後交待清楚喜歡哪幾個位置，預計在他們的移民申請收到檔案記錄的時候，他們就出手把房產買下來，剛好北京在這個時間段地產也很紅火，正在這次回去正好出手二套。因為考慮在多倫多置業，賈媽媽回到北京後就順利賣掉二棟房產，賈媽媽當時可並不知道，二棟房產幾乎都是以有史以來最高的價格出手，而在這後沒多久，北京的房產市場突然就變了風向，如果晚上幾個月，情況可能就大不一樣了。

賈媽媽在慶倖之際，又收到了另外一個沒有料到的結果，加拿大修改了父母移民的法例，在近年內不再受理申請，也就是說，他們的移民夢在短期內是不可能實現了。賈加加的爸爸媽媽目瞪口呆了半天，可是想想也沒什麼，住在北京他們有自己的生活圈子，有自己的生意，再說還可以申請一個十年往返簽證，賈媽媽還照樣再去多倫多探親，天天逼女兒去找男朋友。所以在2012年賈加加回北京過年時，賈媽媽這次決定先不談結婚這個主題，讓女兒定下決心先買房子，多倫多的房地產也漲得很厲害，大房子怎麼個買法沒想清楚不說，但加加自己用的小公寓早就應當買下，現在買就已經貴了十萬塊，如果再不決定還不知道結果會再貴多少呢。

賈加加春節過完回到多倫多後，完全不用媽媽操心，主動聯繫上ALICE看房子去了。賈媽媽完全是通過ALICE才知道，女兒居然會在下了班7點半後去看房子，而且非常賣力，只要出了新盤，ALICE一個電話她就即刻開40公里到北約克來看，這實在讓她想不通，她腦子裏出現的畫面，就是一跟賈加加談房子，她就要去廁所，要喝水，要上街，從小到大，永遠都在跟媽媽作對，這次是為什麼呢？ALICE說她可以回答這問題，因為時機成熟了嘛，她好強，不想花父母的錢買房子，現在房價是漲了，但她的能力卻可以勝任了，自然就願意去買唄。

賈加加作留學生的時候，一直住在YONGE和FINCH一帶，經過再三的權衡，她接受了ALICE的建議，決定買LESLIE與SHEPPARD正在交樓的新公寓，盡管LOCATION上差了一級，但畢竟同樣近地鐵站，價格每平方尺便宜了近150塊錢，這個價格是很吸引人的。賈加加在下OFFER前還是知道跟媽媽形式上彙報一下，賈媽媽非常滿意女兒的表現：

“買吧，我下半年來探親就有地方住了”

賈媽媽本想接講，房子的事算是先解決了一個，跟著就可以把結婚的事放在第一位了，但是她知道這樣的結果搞不好女兒連OFFER也不下了。賈媽媽果斷忍住，一想到她很快就可以跟女兒在一起，又可以評論她身邊的每一個男孩子，笑容便像花兒一樣綻開來。

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Alice漫游多伦多楼市(34)

賈加加是獨生女兒，雖然是小留學生出身，20歲不到就一個人離開父母到加拿大念書，然後自然而然辦了移民留在了多倫多，十幾年來已經非常獨立和西化，唯有農曆新年這個節日，她幾乎每年都盡力跟父母在一起團聚，要不她回北京，要不就是爹媽正好在多倫多探親。加加知道父母雙方的家裡幾乎沒有什麼親人，如果她不在，那賈媽媽賈爸爸真的只有二個人大眼看小眼地二個人吃團年飯，想到這種景象加加就會有罪過感，所以2012年2年月，她還是按老規矩休了五天假，加上頭尾二個週末一共是9天時間，收拾好行李又飛回了北京。

其實近幾年來，加加是越來越害怕跟父母住在一起，原因就是只要一吃飯，賈媽媽就開始跟她談“結婚”這個主題。當年加加出國留學的時候不到20歲，賈媽媽擔心女兒年青貪玩不好好讀書，所有的囑咐總結成一句話就是：“不准談戀愛”，到了加加過了28歲後，賈媽媽所以的嘮叨總結成一名話又變成了：“快點結婚”。加加忍不住反唇相譏：“你一會不准我談戀愛，不會又要我快點結婚，結婚都得去找一個人吧，去找誰呀？”賈媽媽不在乎女兒的反駁，還要跟女兒繼續討論這個問題，倒是加加不再有興趣去進行這種沒有結果的談話，只是祈求媽媽別從早講到晚就行了，但賈媽媽怎麼可能不從早講到晚呢，所以賈家這一家三口聚在一起不超過三天，老的小的就要黑起臉來不高興了。加加在飛機上的時候就已經預測到，雖然他們半年沒見面

，但親熱不了三天，肯定他們又要老調重彈。

加加是年30晚上到北京的，一家人一起守歲過大年，相安無事到了初三晚上，賈媽媽又做了一大桌子菜，加加在打下手切黃瓜，賈媽媽誇她切得還挺像回事，不過她認為加加還是沒掌握到醃黃瓜的技巧，加加回嘴：

“才不是呢，我經常做的呀，才不比你的差呢。”

賈媽媽意味深長地看了加加一眼，慢慢道：“你為什麼要每天回家作飯吃，你不知道要去出交男朋友嗎？”

加加不再出聲，心裏想，真是好靈呀，果然不出三天就又來了，於是放下手裏的刀，走出了廚房。

賈媽媽既然已經開了口，當然不想就這樣結束談話。加加知道她肯定會跟著自己走進客廳，但出乎預料地，賈媽媽主動放棄了這個主題：

“好了好了，你已經這麼大了，我們操心也沒有用。你既然覺得自己一個人過得很好，哪就隨你自己喜歡吧。不過，你這次回去趕緊去找ALICE，一定要把房子買下來，這件事情不能再拖了。”

買房子這件事情，也是賈家近幾年來的一大工程。賈媽媽在加加大學畢業的時候，因為要參加畢業典禮第一次踏上加拿大的國土，小住了二個月後也喜歡上多倫多，想想女兒是不太可能回北京發展了，其實留在多倫多也是一個很好的方案，那麼不如先買下個房子，加加反正結婚的話也要用的，將來自己年紀大了，到加拿大來跟女兒也是一個可行的計畫。賈爸爸在北京早些年下海自己創辦企業，經濟條件要比同齡的朋友們好很多，當時多倫多的房價並不高，她翻翻中文報紙上的地產行情，感覺可以很輕鬆地買下一棟房子。唯一的問題是賈媽媽不會講英語，要求女兒去辦這件事情實在是太難了。加加是個要強的女孩子，留學已經花了父母一大筆錢，一畢業媽媽說要買房子，哪就是說又要花他們的錢，加加不願意，自然推三阻四，一會說沒時間，一會說工作不穩定，很快小半年就過去了，賈媽媽買房的計畫連第一步都沒走開，房子也沒看這一個，就回到了北京。賈媽媽在隨後的幾年內，又來過多倫多二次探女兒，加加還是用老辦法消極對待，賈媽媽也沒辦法，不知道房子應當怎麼去選，直到2009年的夏天，她等加加上班後，一個人沒事做便去樓下的BAYVIEW MALL裏逛逛街，沒想到居然遇到了在北京多年前的老鄰居，這老二口來加拿大已經快十年了，因為兒子移民後也申請他們過來。老鄰居領她回家參觀，告訴她兒子的房子已經漲了快20萬了，賈媽媽是在這個時候才知道，買房子請個經紀就行了，不需要去求她的寶貝女兒。

按照老鄰居的推薦，賈媽媽聯繫上ALICE，很快她就搞明白了多倫多買房子的全部程序，比在中國買房子都簡單，有經紀帶著選房子，有律師辦理過戶，會不會講英語也沒有關係。賈媽媽於是撇開毫不關心房子的加加，獨自一人開始跟ALICE去找房子。2009年賈媽媽的打算是買個TOWNHOUSE，加加老是租房子不是辦法，有個3居室的小單位，平時可以租給同學或者同事一起住，他們來探親的時候也有了地方落腳。因為要方便加加上班，ALICE帶賈媽媽看的房子全是近YONGE或者BAYVIEW大路，但又是安靜內街的鎮屋，那時價格也就是30萬出頭一些，有3個臥室，2至3個洗手間，比住CONDO公寓面積要大，但又不是很偏僻，女孩子住最合適，有幾套房子賈媽媽非常滿意，於是硬拉著加加去看。加加這個時候工作已經很穩定了，但手上到底沒有多少現金存款，賈媽媽知道女兒要強，不願意花父母的錢，便想了個折中的主意：她出首期，以後的MORTGAGE由加加自己來供。這個主意加加沒法拒絕，但心裏實在對買房子這個事沒多少熱情，再說為什麼一開始自立賺錢了，又要給自己搞個套每個月付貸款呢？於是媽媽一跟她談房子，她就說要上廁所，要喝水，要出門，反正不正面拒絕。賈媽媽氣得跟ALICE投訴：“我給她出錢給她買房子，怎麼還要看她的臉色呢？”

因為加加的不合作，賈媽媽在2009年還是沒有買成房子就簽證到期了。回北京前賈家的老鄰居建議加加也給父母辦個移民，加加當時被老媽成天講“結婚”這個主題講得很是煩，於是也就哼哼哈哈隨口答應，心想我真的把他們申請來了，還不要被他們煩死掉。但賈媽媽不知道她打什麼主意，見加加點了頭，還以為女兒真要為他們申請呢。一回到北京後趕緊跟老伴商量，既然有可能移民到加拿大，北京的房子留一套就行了，一家人住在多倫多的話，還買TOWNHOUSE作什麼，乾脆直接買個大房子，像老鄰居他們家哪樣多舒服呀，100來萬加幣的獨立房，條件要比北京同樣價位的房子強多了。賈爸爸是個好好先生，凡事由著太太，再說他自己也蠻喜歡多倫多的，住個大房子享受一下生活也是個好主意。賈媽媽興奮不已，立馬計畫2010年底再往加拿大探親，而且當晚就打電話給ALICE：“TOWNHOUSE不買了，幫我選80到120萬的大房子吧！”

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Alice漫游多伦多楼市(33)

跟所有為人父的爸爸一樣，兒子成了Ajax生活中最至高無上的中心。ALICE來到酒店的時候，Ajax本想邀請她進來小坐一會，但望著房間裏堆得鋪天蓋地的行李，別說可以坐下的位置沒有，就是走進屋的有點困難，Ajax有點不好意思：“你看看，要是我一人出門的話，一個小包就夠了。這不都是為了孩子嘛，我們大人其實有什麼所謂，但不能委屈了他。”

看到Ajax房間裏大大小小的幾十個大包小箱，都可以想像雖然這只是幾周的度假，但他們這一家三口的旅行卻是多少辛苦和麻煩。是的，為了孩子，這是我們中國人生活的一個最重要的目標，甚至對於有一些人來說，乾脆就是生活的全部內容和意義。Ajax以前從沒有想過這個問題，20年來他為事業奮鬥，出國移民，回國創業，正如他自己說的，一個人拎著一個小包包走南創北，從來沒有花心思在自己的衣食住行上做什麼講究，可這一旦有了孩子，生活內容與價值觀念似乎一夜間完全顛覆，本在國內已經安居了多年的日子必須盡快中止，因為他們的兒子需要更好的成長環境，Ajax夫婦眉頭都沒皺一下，為了兒子第二次當新移民，重新回到了多倫多安家。當車子停在了Ajax曾經天天必經的AVE和LAWRENCE的時候，已經離開多倫多快有十年的Ajax迷起眼睛，閃過即熟悉又陌生的迷茫，“又要買房子了，真是一件苦差事呀！”

置業買樓的確是一件苦差事，手上要準備好資金，心裏要準備好承受風險，腦子裏還要準備好做選擇拿主意。 Ajax這次買房比十幾年前第一次在加拿大置業時要考慮的因素要多了不少，哪時手上的資金不多，除了不要離上班地點太遠這個要求，似乎也沒有別的想法了，而現在因為下一代擔心的事可就多了。Ajax代表太太提出買房五大要求：首先要考慮社區優良，鄰居的社會層次要好；第二要居住環境舒服優雅；第三要求小學（公校）要出眾；第四要求生活方便,即不能住在市區中心那麼吵雜，也不可以住在郊外那麼偏僻；第五要求買回的是一個有增值潛力的房產。一口氣說了半天，Ajax還是感覺沒講清楚，反問ALICE：“我這樣的要求行得通嗎？”

“行得通的，因為你們的預算是80到100萬，在多倫多目前的行情下是實現得了的。不過五大原則其實講四大原則就行了，因為如果前四個條件都實現了，第五條增值潛力這個問題就不用愁。”

盡管ALICE建議按Ajax夫婦的情況和實力，買獨立房應當比買CONDO更合適一點，但還是決定讓他們多做一些比較。Ajax一家三口花了一天時間，參觀了YONGE街與BAYVIEW附近的幾棟公寓，樓房位置近地鐵，很有城市的感覺，但又面向內街，內部的格局也還得挺合理，Ajax太太最喜歡開放式的廚房，大廈裏面的康樂設施也齊全，小孩子冬天游泳或者其他活動的地方也有，而且還有24小時的保安管理，整體來說他們還得都挺滿意，問題最後落實到看LISTING價格的時候，他們有點明白ALICE講了若幹次的建議，這些超過1000尺面積的公寓單位，管理費沒有一套低過650塊錢的，其中有二套都超過了800塊。在ALICE去前臺還鑰匙的3分鐘時間，Ajax跟太太商量好結論：“公寓就決定不再考慮了，我們一門心思研究獨立房吧！”

可以說，放棄了CONDO之後的Ajax夫婦，才真正開始了他們買房的旅途。他們100萬左右的預算，在2011年的年底，聽起來似乎還是有不少的選擇的，ALICE幫他們選擇南起LAWRENCE北至407高速公路的範圍，都有這個價位的獨立房產，但其實對於每個買家來講，因為有自己的偏好和具體的要求，真正的選擇區域其實不可能這麼廣闊。Ajax曾經在MIDTOWN工作過，對YONGE與LAWRENCE一帶很有好感，只可惜太太堅持只考慮獨立房，半獨立或者TOWNHOUSE不在選擇範圍內，這樣一來，C12區的大宅雖然很美，但在此時的市場裏，百萬的價格在這個區只是一個起步價，能買到的房子不是貼在401邊上有明顯的缺陷，就是只有單車庫的BUNGALOW。Ajax夫婦於是移師至YONGE西邊的C04區。C04區房產特點不一樣，但有好學校，好鄰居，環境也稱得上鬧中取靜，ALICE帶著他們周遊了一周，預算內的房子條件的確跟想像中的百萬房產距離挺遠的，不但LOT窄小得只有30尺上下，房子老舊也還罷了，90多萬的房子居然只有一個車庫，搞不好才一個半洗手間。Ajax腳踩在下地下室樓梯最後一及，頭正好頂在樓梯角的橫樑上，回過頭對ALICE苦笑：“將來我兒子總要比我長得高吧？”見得多了的ALICE沒有什麼好吃驚，鼓勵他繼續：

“沒事，這個區不合我們，咱們就往北走呀！”

Ajax夫婦再移師至UPPER TOWN的時候，他們只看了幾天假期就已經結束，不得不返回中國。YONGE與FINCH南北的獨立房，尤其是WILLOWDALE這一帶，仗著地鐵、校區及天然環境等等優勢，這二年的漲幅非常的強勁，已經沒法住人舊屋，其實是一塊50*110的地皮，也已經叫價至110萬，Ajax夫婦愕然無語，70萬居然只可以買到近STEELES的一個單車庫的陳舊BUNGALOW。Ajax非常贊同ALICE的建議：“這個行情下買WILLOWDALE這些百萬“豪宅”，為什麼不乾脆直接再加個20-30萬預算，到C12區買一個地更大，校區更好，更近DOWNTOWN的房子呢？” Ajax沒有時間再做市場研究，在多倫多呆了三個星期，最後還是跟太太一起一無所獲返地回中國，把再往北找房子的工作留給了ALICE。

沿著STEELES再往北，就進入了THORNHILL區域，ALICE代替Ajax夫婦二人，每一間新市的樓盤都一一看過，連同LISTING資料與照片、參觀後的評價以及最後的成交價格，都一一EMAIL到中國，冬天雖然盤不多，但二個月下來，Ajax也在遠程跟著ALICE參與了不下20個獨立房的買賣，幾乎肯定就把目標FOCUS在HW7與STEELES之間的THORNHILL一塊。THORNHILL是一個老牌的優良社區，鄰居與校區符合Ajax的要求，自然的環境更是超出他的要求，距離都市近，補天然的森林公園，巨型的高爾夫球場環抱，安靜而且優雅，是居家的好地方，最重要的，從性價比來分析，百萬上下的價格，Ajax可以選到一個近3000尺的獨立房，50尺以上的LOT寬，而且帶有新款的裝修，4個臥室，3個以上的洗手間，雙車庫，符合他對百萬價格豪宅的要求。由於ALICE不建議他在國外下OFFER，要求他們夫婦二人至少有一人回來看過房子再做決定，Ajax只好在他回多倫多度假後的第四個月，再次入境，但這一次Ajax心情好多了，他已經知道他的家要安在哪裡。

Ajax的新家位於BAYVIEW與JOHN的天然公園邊上，他的兒子去上學只需要步行5分鐘，而開車二分鐘就可以達到社區中心，哪裏有圖書館，游泳池，溜冰場和超市，最讓Ajax滿意的是，回到家關上門，朝南的廚房有一個玻璃頂的小餐廳，正對著後院，而後院聯著的，是全部是參天大樹的天然森林公園。雖然Ajax得等2個月後才可以搬進新家，但他已經想像好每天坐在陽光小餐廳的情景：住在森林公園的度假屋裏，不就是這種感覺嗎？可誰想像得出來，打開前門居然就是都市。

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Alice漫游多伦多楼市(32)

看到白色的NISSAN小車停泊在路邊，ALICE趕緊從人頭湧湧的客廳裏擠出來，好不容易在門口的一大堆皮靴找到自己的鞋子，2月尾的多倫多，雖然外面陽光燦爛但天氣還相當的冷。待ALICE穿戴好下到院子裏，卻發現從小NISSAN車裏出來的女士，是一個微胖的中年婦女，不是苗條貌美的Adal。ALICE正要轉身回去，卻看到了這個女士居然向自己招手呢，再定睛一看，我的天，真的是Adal。

5年前ALICE第一次見到Adal的時候，Adal剛剛結了婚從深圳過來，走在街上可是一個不折不扣的模特美女，不但個子高挑，而且五官也長得十精緻，當然她也很會打扮，看起來可比實際的年紀要小上十歲呢。這倒好，才過去五年時間，她的變化在得可不是一點半點呀，憔悴的臉龐加上發了福的身材，乍眼看過去可是要比實際年紀都要老了十歲了。Adal可是個聰明人，哪能沒從ALICE的眼神裏讀出驚異呢，她唉了一口氣：

“你都認不出我了吧？連生了二個孩子，結果就是這樣了！”

雖然ALICE這才是第二次見到Adal，但這5年時間他們一直有聯繫的。5年前就是在同一條街上，ALICE帶Adal看過一個很類似的BUNGALOW，那裡她從國內出來，跟丈夫團聚後計畫開始生養孩子，所以不打算繼續在出租公寓裏租下去，但她才看了這個唯一的房子，就因為先生的強烈反對而作罷了。Adal的先生是1999年移民登陸到加拿大的，那時正是上一個房地產泡沫爆破後的第十年，哪個十年房子幾乎沒有什麼漲幅，他從同事親戚口裏聽到的忠告，全是讓他不要買房子，買了就賠錢，一賠就是十年都沒起色，多可怕呀！但奇怪的是，從他移民後房價似乎開始上揚了，他的計畫是等跌回到他登陸的價格時，當然是可以考慮買的。問題是房價再也沒有回過頭，回到他想要的價位，到了2005年他回中國結婚後還猛漲個不停了，他認為泡沫很快就要來臨。Adal登陸後自己按在國內的觀念，安家先要把房子買下來，但先生告訴她這是非常危險的想法，樓價一跌，血汗錢一夜之間就全沒了，比如Adal去看到哪個NEWTON的房子，他先生的個親戚就住在附近，99年這種房子才30萬出頭一點，現在一開價就40多萬，7年時間就長了十幾萬，怎麼不危險呢，馬上就要大跌了，而且一跌都要跌十年的。Adal安家置業的想法，即刻在萌芽中就被扼殺掉了。

雖說Adal認為自己是初來乍到，沒有什麼證據反駁丈夫，但在心裏還不是服氣的，因此央求ALICE一直發些市場的信息讓她了解一下多倫多。因為有這些聯繫，ALICE也知道Adal在接下的五年內，連生了一兒一女，但仍舊租住在出租公寓裏，因為樓價並沒有出現她先生所預言的崩盤，反而還在漲。先生薪水並不高，Adal還得全職工作一起養家，可以想像這對一對沒有老人幫忙的小家庭，二個全職的夫妻養育二個四歲不到的兒女，日常生活緊張辛勞是不用描述的，也難怪短短五年的時間，像模特一樣的美女，都不得不變成了一個黃臉婆。

Adal跟著ALICE擠進正在OPEN HOUSE的小BUNGALOW，雖然LOT的尺寸很不錯，有50*120，但50年代建造的房間卻十分小，3房1個洗手間也就1600尺的面積，一下子同時容納幾十個來看房子的客人，實在是轉身的地方都沒有，比集市還要熱鬧。Adal氣喘吁吁跟著人群在房子遊轉了一圈，發現跟她五年前看的房子裏面格局和條件情況幾乎一樣，雖然房間內乾乾淨淨，麻雀雖小，五腑俱全，廚房和洗手間雖小，但還有窗戶通風，房間也還有三間，但畢竟很陳舊了，除了價格，房子可以說可以相等。Adal跟ALICE一樣，準備出去到了門口卻找不到自己的鞋子，她一邊在小山一樣的皮靴裏翻找，一邊在心裏問自己，一模一樣的地點，一模一樣大小的房子，一模一樣的條件，怎麼42萬的開價變成了62萬，而且還要搶OFFER，可能62萬還買不下來。

因為Adal的父母可能今年要來多倫多幫她帶孩子，ALICE就按她的要求，還約了一個有4間臥室的獨立房給她看。其實如果按Adal先生的預算，60萬之內的獨立房，而且要近YONGE街,4個臥室，雙車庫，安靜內街，LOT還要寬大，在2012年的年初是不存在這樣的LISTING的。Adal當然很明白，她說服了不再堅定等樓市崩盤的丈夫，但先生的要求是，就算加拿大的房子不象美國哪樣打五折，但跌個25%是分分鐘的，所以如果可以買到比市場價便宜25%的房子也可以考慮。Adal在車上恨恨地講起了先生夢話一樣的計畫，對ALICE道：

“我想我是跟他過不下去了，我不想再去跟他去商量什麼，看了合適的就自己決定了。”

因為買房子意見不和，夫妻鬧得凶得很甚至要去離婚的案子，幾乎每地產經紀都見識過，ALICE知道不可以順著她的思路走下去，否則很快她就要問哪個律師辦離婚辦得最好了。NEWTON往北沒幾條街就是STEELES，而STEELES北面就不再屬於TORONTO,ALICE將車子拐進小街，開始給Adal介紹THORNHILL：

“你看，這裏離YONGE街和STEELES都不遠吧，你上班也算方便，但這裏的房子也有寬大的LOT,，或者這麼說吧，同樣的價錢，在THORNHILL可以買到比C14區條件好很多的房子。”

等Adal下車站在THORNHILL的這棟二層樓獨立房前，她已經完全相信了ALICE的介紹。Adal沒想到67*110的拐角房子，還是個很氣派的二層樓，房間內4房4衛，條件要比NEWTON的房子好得多得多，叫價才64.9萬，當然啦，這麼好位置和條件的房子也是要統一收OFFER的。看著Adal滿臉的迷茫，ALICE勸她：

“對於一個家來講，一棟房子不算什麼，對不？如果你為了買房子而決定離婚，哪你將來會不會為此後悔呢？如果房子是買下來了，但沒有男主人誰來鏟雪呢？還是回去再說服統一意見吧！下周等我的EMAIL，我會告訴你這二個房子都賣出了多少錢。”

Adal是在第二周的週六收到ALICE的售房記錄的，哪個NEWTON的BUNGALOW居然成交價78萬，Adal驚得嘴得張開了，再往下拉看THORNHILL的記錄，成交價是70萬。Adal從電腦前站起來，然後進臥室將老公從床上拖到客廳，為了怕吵醒孩子，她十分斯文十分小聲地開始她的開場白：

“我們一定要在2012年買房，跟春天約會是不可能有錯的！”

 

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本文作者：Alice Li，加拿大房地产协会会员，多伦多持牌房地产经纪人和投资顾问。《Alice的租房经》、《Alice的CONDO经》、《Alice的TOWNHOUSE经》、《Alice漫游多伦多楼市》系列作品，均为Alice原创，多年来在加拿大多伦多《明报》、《星岛》《地产周刊》等报刊和网站连载，如有兴趣查看Alice更多的文章，可登陆www.isurs.com

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